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台買房注意 這兩種屋齡交易多讓利大
依聯徵資料顯示,屋齡3年以下的新屋和22年到24年老屋,平均貸款成數逾64%,但均價跌幅也達11%到13.6%。房仲表示,這兩階段房屋是市場交易主流,件數多,讓利大,自然跌價也多。


依據財團法人金融聯合徵信中心統計資料,屋齡3年以下者,平均貸款成數64.4%最高,其首購房貸成數次是22年到24年屋齡可貸到64.3%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件,加上新屋的貸款成數高;而一般貸款成數與申貸者本身財力、信用條件,及房屋座落地段較有直接關係,除非屋齡很高、結構過於老舊,否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。

至於這兩段屋齡的房屋售價降幅11%到13.6%,郎美囡指出,屋齡3年以下者,因為持有成本高,今年第1季不動產銷售動能弱,為減輕庫存壓力,不少新成屋讓價求售,造成小屋齡大降價的情況。

而屋齡22年到24年的房屋主要是想有標準2、3房的首購族的理想房屋,價格比新成屋便宜,面積又比套房寬敞,居住較舒適,加上今年首季交易以低於首購房貸成數行情者成交機會大,在均價表現上反而成為市場成交較多的標的,自然競爭激烈,讓價空間比較好談。信義房屋:央行四度降息後 每千萬元貸款年省3萬元
信義房屋分析,央行降息後以1000萬元房貸計算,每年最多可省3萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)
台灣中央銀行理監事會後30日宣布降息半碼(0.125個百分點),為2015年9月以來央行已連續第4度降息,房貸利率平均來到1.8%,信義房屋(9940-TW)分析,以1000萬元房貸計算,每年可省3萬元;而隨著房價、利率雙降,中古屋的租買資金成本差異從近萬元縮小到1500元,也將提升民眾購屋意願,同時也提醒民眾,可利用此時檢視自己的房貸條件。
信義首購房貸成數房屋代書林以德表示,銀行利率的調整有時間性,央行公布降息後,房貸利率可能會在一個月後才適用,但因不同時間申貸的利率條件不同,如覺得自己調降後的房貸利率高於目前市場水準超過0.25%以上,不妨與承貸銀行討論是否有調降的空間或另尋轉貸銀行,但也提醒房貸戶,轉貸時必須支出規費及代辦費等一筆花費,若利差未達0.25%以上時,還是需審慎評估是否轉貸。
信義房屋指出,央行4度首購房貸成數降息,最受房貸戶關心的房貸利率也從2015年的2.1%降到了平均1.首購房貸成數8%,貸款條件優良的民眾則可能低至1.7%的水準,優惠房貸利率前二年則有機會跌破1.5%,一般情況下,房貸1000萬元、貸款20年計算,4度降息每月房貸利息負擔共可減少約2500元,一年減少約3萬元,若以本息平均攤還計算,每月負擔減少約1400元,年省近1.7萬元,房貸戶的感受越來越明顯。
另外,信義房屋也指出,持續降息也逐步拉近「租屋與買屋」的成本差距,以台北市而言,2014年房價高點時30坪的中古屋總價約2100萬,月租金大約2.44萬元,如全額貸款每月利息大約3.4萬元,足足高出租金近萬元。但隨著房價、利率雙降以及租金緩升的影響,近期30坪中古屋的租買資金成本差異縮至約1500元,不考慮本金償還與房價變動的條件下,買屋和租屋的資金成本越來越接近。房子值多少? 銀行搶推線上鑑價申貸服務 3分鐘搞定
想了解自有房屋能帶來多少價值嗎?想知道買房子可貸多少額度嗎?國內銀行搶推線上「房貸額度利率評估」服務,只要短短3分鐘、3個步驟,提供顧客快速且量身訂作的貸款額度利率評估及申辦服務,就可一目瞭然專屬的貸款條件,購屋申貸更簡易。
過去顧客申辦房貸可能需1周以上的等待才能獲得貸款條件。有銀行首建「房貸額度利率評估」服務,運用大數據技術,導入即時決策流程,更整合政府實價登錄以及銀行貸款專業資訊,將顧客申貸流程簡化為3分鐘線上填寫問卷,省時又省力,還會因應市場房價的波動調整報價,給予顧客準確的資訊。
玉山銀行說明,只要線上填入地址、坪數等基本資訊,能獲得專屬貸款條件,透過設定房屋二順位抵押權,不僅貸款條件比信貸更優惠,還能保留原房貸的優惠利率,而且不需要支付轉貸違約金,申辦超方便。此外,不論顧客使用手機或是電腦,也都能隨時登入此頁面評估及申請。
玉山銀行表示,過往透過線上申辦貸款的顧客中,約有5成選擇先試算額度利率,獲得專屬的貸款條件後,再申請貸款,可看出顧客已逐漸習慣以數位管道蒐集金融資訊。有鑑於此,玉山銀行積極推動各項數位金融服務,讓顧客從接觸銀行至申辦業務,皆能一站式線上完成,而且更便利、更有彈性。
除了玉山銀行之外,台新銀行也有推出房貸線上鑑價服務,結合銀行鑑價及貸款專業,民眾只要在線上鑑價填寫完整地址並完成簡單欄位輸入後,台新銀行即能進行初步評估,並將有房貸專員主動連繫討論可貸款金額,同時針對資金需求提供規劃建議。
台新銀行消費金融處資深副總經理蘇晉川表示,近來智慧型手機或平板電腦普及率快速提高,使用行動裝置的民眾愈來愈多,因應此趨勢,台新銀行用心調整房屋貸款申辦流程,讓民眾可以利用手邊的行動裝置或電腦,快速連結台新提供的線上鑑價服務,在安全的系統環境下,以簡單的步驟提供鑑價所需資料,可大幅節省往返銀行詢問的時間,讓金融服務更貼近民眾的需求。
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