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北市預售屋契約違規率百分之百！
為避免民眾買屋上當吃虧，北市地政局今年3、4月間，針對全市10家銷售預售屋建商進行聯合稽查，發現預售屋買賣定型化契約違規率竟高達100%，其中違規情形項目最嚴重的是「違約之處罰」，10家中有9家建商不合格。

地政局強調，違約業者已限期10天內改善，且業者名單都會上網公開，已達警示的效果。

地政局表示，依照內政部規定，買賣房屋貸款利率雙方的賠償金額不可由建商單方擬定，應由買賣雙方協商決定，但這次查核卻發現，建商早在契約中明訂違約金額，甚至還增加不力於消費者的違約條款。

此外，像是房地標示及停車格位規格、房地出售面積及認定標準、履約保證棄置、開工日期等，也都是常見的預售屋買賣定型化契約違規項目之一。

此外，為落實不動產說明書的執行，地政局也同樣針對不動產經紀業製作的不動產說明書進行查核，發現預售屋違規率同樣高達100%，成屋違規率為28.57%。

地政局指出，預售屋的不動產說明書應詳載出售面積及權利範圍、建照資料、工程進度、規格及建物瑕疵擔保等，也就是說不動產說明書上應檢附氯離子含量及有無輻射汙染證明的文件，不過檢測時卻發現大多沒有載明，甚至還和契約書「互推」責任。

至於違規廣告部分，地政局表房屋貸款利率示，今年1月至5月底止，總共查核189則不動產交易消費資訊，其中廣告不實14則、用途不實9則。

地政局表示，廣告不實部分包括用途、總樓層、售價、屋齡等；用途不實則主要是為在大彎北段或內湖區、南港區的建物，依照該區都市計畫，不得作為住宅使用，但業者卻在廣告內容舊建物的類型、用途刊登為住家，誤導消費者購買或承租，每件裁罰6至30萬元不等。選實品屋可貸金額較高
【黃敬涵╱台北報導】千辛萬苦存到錢買屋，除了產品本身要實在，房價當然也要實惠才行，專家分析，購屋議價首重進場時機房屋貸款利率，以「公開銷售前」跟「銷售尾聲」最易撿便宜；買了房之後，管理費金額也不能輕忽，才能看緊荷包，開心住新厝。

餘屋議價空間大
好的開始是成功的一半，買屋進場時機是關鍵，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，最優惠價格就屬剛交完屋的餘屋，房屋貸款利率建商賣壓大，議價空間比起預售屋時期更有彈性，或者平時可多跟業者建立關係，因通常個案開案前，會有VIP客戶的潛銷價，個案情況不盡相同，但大多都可談到8折優惠價格。
不景氣的時代，利息也要錙銖必較，除了要挑選較優惠的房貸方案外，地政士鄭文在表示，因銀行認為裝潢市價較難估計，房屋修繕貸款利息普遍要比房貸更高，建議民眾可選擇實品屋連同裝潢一起貸款，整體利息較低外，貸款金額也會較多。天時地利不動產總經理張欣民補充，建商或代銷裝潢實品屋多採統一發包，裝潢費用也比民眾單一詢價較為便宜。

建商打出活動如送裝潢等吸引購屋客目光，民眾可趁有優惠時省下荷包。彭仁義攝
部分小定可刷卡
市場上也有不少建商會主打工程期0付款、低首付等方案，使購屋初期不用投入大量金額，張欣民指出，民眾這時可將閒餘資金活用，如存銀行生利息，或做短期投資等，也是開源的方法，另外部分個案小定可以選擇刷卡方式支付，不只能延遲付款，還可累積紅利點數。
入住新房後，管理費也是要注意的部份，鉑克萊物業管理副總陳文達表示，管理費是以住戶所需的服務項目，如維修、停車位、相關編制人員等，除以社區總樓地板面積所得出來的結果。房市專家sway指出，目前雙北市管理費行情，北市管理費每坪落在80元，新北則是每坪在50元較為合理，而較耗水耗電的休閒設施如游泳池等容意拉高管理費，民眾在購買前宜多加考慮。

【專家教你省房價】贈品換折價撿便宜
每個人都想買到最實惠的房價，有些眉角不可不知，房市專家Sway指出，建商常打出許多活動來吸引客戶，常見的有廣告戶，或送家電、裝潢等。Sway建議，購屋預算不足民眾，可先把眼光放在廣告戶，因通常廣告戶都逼近建商底價，較不怕買貴，而若有送家電、裝潢等贈品的活動，購屋前可先詢問案場銷售人員，贈品全額的價格，再表達想以贈品換取折價，也是另類殺價方式。年輕未必價高，新屋降價1成，屋齡3歲以下，貸款成數最高
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】央行現階段放寬銀根，那種房屋最好貸款呢？依據財團法人金融聯合徵信中心統計資料，屋齡3年以下者，平均貸款成數64.4％最高，是否屋齡低者價格較能持穩？大家房屋企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計台北市2016年及2015年第一季屋齡均價，屋齡3年以下者，均價跌幅達11.0％，屋齡最輕的雖然平均貸款成數高，但均價跌幅卻高達一成。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件，加上是新的房屋，故貸款成數高，而一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件，及房屋座落地段較有直接關係，除非屋齡很高、結構過於老舊，否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。至於屋齡3年以下，均價跌幅達一成，郎美囡分析，台北市持有成本高，2016年第一季不動產銷售動能弱，為減輕庫存壓力，不少新成屋讓價求售，造成小屋齡大降價的情況。

綜觀台北市屋齡均價表，貸款成數最高的屋齡區間，是屋齡0~3年的64.4％及22~24年的64.3％，住商機構台北市區經理錢思明指出，台北市老屋佔比高，且新成屋的價格高，故基於價格考量，老屋仍為首選，而在老屋中，屋齡二十幾年是交易量較大的屋齡區間，再加上2016年首季交易以低於行情者成交機會大，故也呈現在均價表現上，交易較活絡的屋齡區間，價格跌幅反而大。

現今台北市房價高昂，若貸款成數高，頭款的壓力相對輕，郎美囡建議，房貸能有高成數，除了房屋座落位置不宜太偏遠外，最主要在於貸款人本身條件，首先信用不能有瑕疵，再者收入高且穩定者，通常能獲得較好的款條件，若像在市場工作收現金者，銀行端查不到實質收入，則務必提供高額的存款證明，才有機會談到好的貸款條件；不過貸款成數高雖然頭款負擔較輕，但未來每月房貸負擔也就相對高，故買屋時務必仔細評估自身的財力條件。