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房貸掀成數戰 遠銀祭出最高8成5
8成5房貸成數重現江湖。遠東銀行日前對旗下客戶發出通知，推出限期7月底前可以申請的房貸優惠新專案，最引人矚目的是成數最高拉到8成5，可說時隔多年，8成5房貸成數終於再現江湖。
金融圈對此也高度矚目，在遠東銀行鳴第一槍，將最高成數放大房貸增貸到8成5後，其他銀行業者會否跟進展開新一波的「成數戰」，甚至將成數拉高至9成。
公股行庫主管說，短期仍不會把最高成數放大到8成5，目前新申貸案能取得的成數最高仍在8成，但是一般都以大台北地區，鄰近捷運站的地點為主，倘若是房貸增貸外縣市，能取得的成數一般都在7成或7成5。
根據遠銀開出的新版優惠房貸專案規格，除了成數最高放大到8成5，年限最長30年，利率則為1.88％起跳，至於申請人資格，則有首購族、限定為自住客，以及6,000萬元以上的豪宅貸款排除在外等三大規定。
行庫主管指出，由於銀行法第72條之2規定，不動產放款佔總存款量的比重不得超過30％，因此，近來接近滿水位，和距離上限大有空間的銀行，作法就落差甚大。
以不動產放款市佔率第2名的合庫銀行為例，合庫目前由於占比已超過29％，因此近2個月來已採取「以價制量」的方式，擬將占比回降至28.5％。
但另一方面，同為公股銀行的兆豐銀，由於目前的不動產放款量僅占總存款量的26％房貸增貸多，還有擴張空間，兆豐銀行並和房仲永慶房屋合作，推出市場上少見的40年期長天期房貸專案。
相較於遠東銀行走拉高成數路線，兆豐銀則走延長借款年限路線來吸睛，銀行業者指出，目前除了兆豐銀，包括星展、永豐銀行，也有針對符合一定條件的客戶，提出40年房貸的專案。但不論走哪一路線，銀行主管表示，都必須符合首購族、自住客、非豪宅貸款等三大條件。選實品屋可貸金額較高
【黃敬涵╱台北報導】千辛萬苦存到錢買屋，除了產品本身要實在房貸增貸，房價當然也要實惠才行，專家分析，購屋議價首重進場時機，以「公開銷售前」跟「銷售尾聲」最易撿便宜；買了房之後，管理費金額也不能輕忽，才能看緊荷包，開心住新厝。
餘屋議價空間大
好的開始是成功的一半，買屋進場時機是關鍵，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，最優惠價格就屬剛交完屋的餘屋，建商賣壓大，議價空房貸增貸間比起預售屋時期更有彈性，或者平時可多跟業者建立關係，因通常個案開案前，會有VIP客戶的潛銷價，個案情況不盡相同，但大多都可談到8折優惠價格。
不景氣的時代，利息也要錙銖必較，除了要挑選較優惠的房貸方案外，地政士鄭文在表示，因銀行認為裝潢市價較難估計，房屋修繕貸款利息普遍要比房貸更高，建議民眾可選擇實品屋連同裝潢一起貸款，整體利息較低外，貸款金額也會較多。天時地利不動產總經理張欣民補充，建商或代銷裝潢實品屋多採統一發包，裝潢費用也比民眾單一詢價較為便宜。
建商打出活動如送裝潢等吸引購屋客目光，民眾可趁有優惠時省下荷包。彭仁義攝
部分小定可刷卡
市場上也有不少建商會主打工程期0付款、低首付等方案，使購屋初期不用投入大量金額，張欣民指出，民眾這時可將閒餘資金活用，如存銀行生利息，或做短期投資等，也是開源的方法，另外部分個案小定可以選擇刷卡方式支付，不只能延遲付款，還可累積紅利點數。
入住新房後，管理費也是要注意的部份，鉑克萊物業管理副總陳文達表示，管理費是以住戶所需的服務項目，如維修、停車位、相關編制人員等，除以社區總樓地板面積所得出來的結果。房市專家sway指出，目前雙北市管理費行情，北市管理費每坪落在80元，新北則是每坪在50元較為合理，而較耗水耗電的休閒設施如游泳池等容意拉高管理費，民眾在購買前宜多加考慮。
【專家教你省房價】贈品換折價 撿便宜
每個人都想買到最實惠的房價，有些眉角不可不知，房市專家Sway指出，建商常打出許多活動來吸引客戶，常見的有廣告戶，或送家電、裝潢等。Sway建議，購屋預算不足民眾，可先把眼光放在廣告戶，因通常廣告戶都逼近建商底價，較不怕買貴，而若有送家電、裝潢等贈品的活動，購屋前可先詢問案場銷售人員，贈品全額的價格，再表達想以贈品換取折價，也是另類殺價方式。 北市貸款成數 新舊屋只差2.5百分點
新房子貸款成數比較好談嗎？根據財團法人金融聯合徵信中心統計台北市屋齡3年以下房屋，平均貸款成數64.4%最高，但31年以上老房子也能貸到61.9%的成數，台北市新舊屋平均貸款成數相差僅2.5個百分點。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件，及房屋座落地段較有直接關係，除非屋齡很高、結構過於老舊，否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因
財力、地段是關鍵
住商統計聯徵中心、實價登錄資訊發現，台北市3年內新成屋今年第1季單坪均價約62萬餘元，相較去年同期70萬元，跌幅竟逾1成。屋齡最輕平均貸款成數高，但均價跌幅卻逾1成，郎美囡認為，主因持有成本高，第一季不動產銷售動能弱，不少新成屋讓價求售，造成「小屋齡大降價」。
住商機構台北市區經理錢思明指出，北市屋齡20幾年交易量較大，首季以低於行情者成交者多。
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